江南体育10月16日，房地产咨询机构仲量联行发布第三季度青岛房地产市场回顾。今年上半年，青岛全市生产总值同比增长5.8%，社会消费品零售总额同比增长5.6%，均明显高于全国整体增速。“办公楼市场方面，降本及缩租类型的搬迁需求占主导，市场复苏进程放缓。随着货币及财政政策的组合持续发力，中国经济中长期基本面的韧性和潜力将得到有力支撑，结构性改革释放的机遇与新质生产力的加速发展也将为办公楼市场带来新的增量需求机遇。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。

　　零售地产方面，品牌加速焕新更迭，街区商业唤醒城市活力。今年三季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量维持低位徘徊，约1550平方米。尽管宏观调控政策于近期显著加码，但效能传导至企业端必然需要一定时间，有效需求不足仍然是目前办公楼市场面临的主要挑战。企业缩租、退租现象依旧存续，市场成交中约60%来自降本或者缩租类型的搬迁；而新租成交量则有所减少，新成立企业的成交类型仅占15%。从需求的行业特征来看，三季度1000平方米以上的成交主要来自专业服务业和金融业，其中以保险和律所的升级需求为主要驱动。中小面积段的市场需求则来源于物流、贸易和科技、互联网等行业江南app体育网页版入口。

　　截至三季度，整体市场平均有效租金为70元/平方米/月，环比下降2.6%。甲级市场平均有效租金为103元/平方米/月，环比下降2.8%。整体市场及甲级市场的租金同比降幅均达到7%以上，与去年底的预测有一定差距。2024年将是最为艰难的一年，预计青岛办公楼市场租金全年同比降幅将再次达到5%-10%，市场复苏进程延缓。“在市场探底过程中，办公楼市场的租金调整对于缓解企业的经营压力起到了积极作用，将有助于培育和激发市场需求，为企业更为稳健的长期发展奠定基础。”仲量联行青岛商业地产部总监曲岩萍表示。

　　在零售地产市场方面，随着暑期及国庆假期的到来，青岛零售市场逐步转暖。据青岛市商务局数据，全市重点监测的10家商贸企业（集团）在国庆七天共实现销售额11.7亿元，同比增长10.8％。然而江南app体育网页版入口，受宏观经济预期影响，消费者往往选择审慎消费江南app体育网页版入口，更注重实用性和性价比。因此，在零售地产市场三季度新开的餐饮店铺中，正餐品牌的客单价普遍降低，同时低价高频的简餐快餐品牌，以及拥有网红爆款产品的烘焙品牌正在积极扩张。

　　截至2024年三季度，全市优质零售物业首层平均租金为189元/平方米/月，环比下降1.1%。面对外部环境压力和消费者价格敏感度的提高，零售商普遍收紧预算，保持审慎的扩张态度。对于运营商而言，通过优化业态组合、吸引优质品牌来稳定入渗率并提升客流，成为应对市场波动的主要策略。因此，部分尚在发展中或者运营情况不理想的项目对整体市场租金水平仍有拖累。

　　街区商业正在打破刻板形象，成为青岛零售地产市场创新源泉。相较于受到家庭客群偏爱的购物中心，位于青岛老城区的商业街区正在成为年轻客群实践理想生活方式的最佳场所。除传统零售外，焕新后的商业街区既是品牌的橱窗、时尚的前沿，也是文化的高地、艺术的舞台，将吸引更多品质化、个性化的品牌入驻，整合周边资源并统筹发展后的商业街区将营造出更加丰富多元的消费场景，推动青岛零售地产市场创新升级。